VENTE MAISON NORREY EN AUGE 14620 – 420M2 – REF 4760

NORREY EN AUGE – MANOIR DE CHARME

Manoir de charme au sud du Pays d’Auge – Résidence secondaire, demeure d’hôtes ou investissement à fort rendement
À la recherche d’un bien d’exception alliant charme, espace et rentabilité ? Découvrez ce splendide manoir en brique et pierre, datant du début du XXe siècle, entièrement restauré avec goût, niché au calme dans un écrin de verdure au sud du Pays d’Auge.
Avec une capacité d’accueil de 30 personnes, cette demeure offre de multiples possibilités : résidence secondaire, location saisonnière, accueil d’événements privés ou professionnels.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 420 m2 sur 3 niveaux
12 pièces, dont 8 chambres et 1 loft de 76 m2
Rez-de-chaussée : entrée, vestiaire, 2 cuisines, salle à manger, séjour, bibliothèque
1er étage : 5 chambres, 3 salles de bain, dressing
2e étage : loft, 3 chambres, 2 salles de bain

Équipements extérieurs :

Grande terrasse couverte, piscine intérieure avec hammam et cheminée
Deuxième terrasse, espaces de jeux (brasero, pétanque)
Terrain paysagé de près de 6 000 m2, stationnements inclus

Un investissement à fort potentiel :

Rentabilité estimée à plus de 10 % en location saisonnière
Entièrement meublé et équipé, prêt à exploiter
Idéal pour anniversaires, mariages, réunions de famille ou événements professionnels (séminaires, team building…)

Option nue-propriété Opportunité patrimoniale :

Prix : 583 200 € en nue-propriété (forte décote de 53%)
Gain immédiat de 664 800 € sur la valeur en pleine propriété
Droit d’usage pour les vendeurs limité à 4 semaines par an

Plans détaillés et vidéo de présentation disponibles sur demande.
Agence Immobilière Caen – Agence Capital Immobilier – ACI – Contact : Véronique MAUGER 0615894059 / 0231348391

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Comment réaliser une bonne estimation de mon bien ?
Il est nécessaire de prendre en compte toutes les caractéristiques du bien

Chaque bien est unique, et plusieurs critères influencent sa valeur.
Parmi les critères les plus importants, il y a :

– La surface habitable : le prix au m² varie selon la localisation.
– L’état général : un bien rénové se vend plus cher qu’un bien à rénover.
– L’étage et la présence d’un ascenseur (pour les appartements).
– La luminosité et l’exposition : un bien bien orienté se vend mieux.
– Les équipements et prestations : balcon, terrasse, garage, cave, piscine.
– La présence de commerces, services, moyens de transports, à proximité…