VENTE VIAGER COQUAINVILLIERS 14130 – 113M2 – REF 4770

BELLE MAISON NORMANDE T6 – 113 m2

Viager occupé Investissement à forte rentabilité dans le Pays d’Auge
– Bouquet : 115 700 € – Rente mensuelle : 1 207 € – Valeur vénale estimée : 470 000 € – Homme seul de 74 ans

Bien d’exception avec une décote immédiate de 45 %
Situé au sein des plus beaux villages du Pays d’Auge, à seulement 2h30 de Paris et à proximité directe de la Côte Fleurie (Deauville, Trouville, Honfleur), ce viager occupé représente une opportunité d’investissement rare et sécurisée.

Coût total estimé de l’opération (valeur occupée) : environ 262 260 €, pour un bien d’une valeur actuelle de 470 000 €.
Soit une décote immédiate de 45 %, et un rendement prévisionnel net largement supérieur aux placements traditionnels.

Le bien : un ancien presbytère du XIXe siècle de 113 m2, entièrement restauré

Architecture typique du Pays d’Auge : soubassement en moellons, colombages, toiture en ardoise

Rénovation de grande qualité : isolation murs/toiture/sol, chauffage au sol, matériaux nobles

Charme de l’ancien préservé : cheminées, boiseries, escalier d’époque

Greniers isolés, facilement aménageables

– Extérieurs soignés :

Jardin paysager de 1 972 m2 clos de haie bocagère

Portail électrique, allée et parking bitumés

Deux terrasses, garage indépendant et local d’entretien

Idéalement situé entre l’école, l’église et la bibliothèque du village, à 15 min de la gare et de l’autoroute pour Paris.

Les atouts :

Profil d’occupant stable : homme seul, 74 ans

Aucune fiscalité locative : rente non imposable pour l’acquéreur

Zéro gestion, zéro vacance locative

Potentiel de valorisation élevé dans un secteur très recherché

Placement patrimonial sécurisé, bien rare, à très forte qualité architecturale

Agence immobilière Caen – ACI – Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite – Véronique 0605894059 / 0231348391

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Contacter une agence immobilière pour la Gestion Locative ?
Les agences possèdent une expertise juridique et administrative qui permet d’éviter les erreurs coûteuses.
– Bail conforme aux dernières lois : respect des obligations légales (loi ALUR, encadrement des loyers…).
– Diagnostics immobiliers obligatoires : vérification et mise en conformité.
– Respect des délais et procédures : gestion des congés du locataire, des préavis et des renouvellements.
Avantage : le propriétaire évite les litiges et les mauvaises surprises.