VENTE VIAGER DIVES SUR MER 14160 – 70M2 – REF 4771

VIAGER OCCUPE – DIVES SUR MER – MAISON DE VILLE T4 AVEC JARDIN

Jolie maison à vendre en VIAGER. Investissez à Dives sur Mer, à seulement 15 minutes à pied du centre de Cabourg, station balnéaire prisée de la côte normande, découvrez cette charmante maison individuelle de 70 m2, entourée d’un jardin arboré à l’anglaise, dans un quartier calme. Un bien parfaitement entretenu, proposé en viager occupé, avec des conditions particulièrement attractives.
Conditions du viager :
Valeur du bien : 280 000 € Bouquet : 81 000 € FAI (honoraires inclus) Rente mensuelle : 385 € seulement Occupé par une vendeuse de 72 ans
Une opportunité patrimoniale rare : avec une faible rente et une localisation premium, ce bien est idéal pour sécuriser un investissement de qualité, dans un secteur très recherché à deux pas de la mer.
Une maison confortable et bien agencée
4 pièces dont 2 chambres Cuisine indépendante aménagée et équipée Salle d’eau moderne et WC séparé Cave et stationnement intérieur sécurisé Fibre optique éligible
Dans le jardin paysager à l’anglaise, vous trouverez un atelier indépendant, qui pourra aisément être transformé en studio, chambre d’amis, bureau, ou espace de loisirs. Un véritable atout supplémentaire pour vos projets futurs.
Un cadre de vie privilégié
Jardin calme et fleuri, sans vis-à-vis Commerces d’alimentation, restaurants, médecins, écoles et collège à proximité immédiate Crèche et hôpitaux accessibles facilement
Pourquoi ce viager est une opportunité à saisir :
Rente mensuelle très modérée Secteur attractif, à deux pas de la mer Bien avec potentiel d’évolution, grâce à l’espace supplémentaire dans le jardin Investissement sécurisé, dans une zone à forte demande
Notre avis : ✔ Forte décote à l’achat ✔ Rendement supérieur aux produits financiers classiques ✔ Un bien rare, dans un lieu de charme, pour un investissement intelligent.

Agence Immobilière Caen ACI – Contact : Véronique MAUGER PT 0615894059

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

————

Conseil : Comment réaliser une bonne estimation de mon bien ?
Il est nécessaire de prendre en compte toutes les caractéristiques du bien

Chaque bien est unique, et plusieurs critères influencent sa valeur.
Parmi les critères les plus importants, il y a :

– La surface habitable : le prix au m² varie selon la localisation.
– L’état général : un bien rénové se vend plus cher qu’un bien à rénover.
– L’étage et la présence d’un ascenseur (pour les appartements).
– La luminosité et l’exposition : un bien bien orienté se vend mieux.
– Les équipements et prestations : balcon, terrasse, garage, cave, piscine.
– La présence de commerces, services, moyens de transports, à proximité…