VENTE VIAGER MAISON LOUVIGNY 14111 – 109M2 – REF 4833

VIAGER OCCUPE MAISON T5 AVEC JARDIN A LOUVIGNY

À Louvigny, commune prisée aux portes de Caen, découvrez cette maison familiale proposée en viager occupé (femme de 81 ans), idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et à fort potentiel.
Ce bien offre de beaux volumes et une configuration évolutive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une grande pièce pouvant être aménagée en chambre de plain-pied avec création possible d’une salle d’eau. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, trois chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et un grenier viennent compléter l’ensemble.
Le sous-sol total propose un garage, une buanderie et un atelier, offrant de nombreux espaces fonctionnels.
À l’extérieur, une terrasse carrelée avec store banne donne sur un jardin clos et arboré, agréable et facile d’entretien.
Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC. Le chauffage est électrique, complété par un ballon d’eau chaude.
Un investissement stratégique :

Acquisition avec une décote significative grâce au viager occupé
Effort d’épargne maîtrisé avec une rente mensuelle
Aucun risque locatif ni gestion quotidienne
Valorisation du bien à moyen / long terme dans un secteur recherché
Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût

Conditions du viager :

Valeur vénale : 275 000 €
Bouquet : 49 950 € FAI
Rente mensuelle : 993,46 €

Un placement sécurisé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Caen, des commerces, des écoles et des transports. Une opportunité rare pour investisseur averti.
Agence immobilière CAEN ACI Contact : Véronique 06.15.89.40.59 : 02.31.34.83.91

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Comment réaliser une bonne estimation de mon bien ?
Il est nécessaire de prendre en compte toutes les caractéristiques du bien

Chaque bien est unique, et plusieurs critères influencent sa valeur.
Parmi les critères les plus importants, il y a :

– La surface habitable : le prix au m² varie selon la localisation.
– L’état général : un bien rénové se vend plus cher qu’un bien à rénover.
– L’étage et la présence d’un ascenseur (pour les appartements).
– La luminosité et l’exposition : un bien bien orienté se vend mieux.
– Les équipements et prestations : balcon, terrasse, garage, cave, piscine.
– La présence de commerces, services, moyens de transports, à proximité…