VENTE MURS COMMERCIAUX HEROUVILLE ST CLAIR 14200 – 457M2 – REF 4787

MURS COMMERCIAUX AVEC BUREAUX, SHOWROOM, ATELIER ET CAVE INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE

Emplacement stratégique Opportunité rare
Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier à usage commercial, idéal pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d’un lieu polyvalent. Le bien se compose de plusieurs espaces complémentaires, offrant de belles possibilités d’exploitation ou de division :
– Espace bureaux de 50 m2 et appartement de fonction de 80 m2 répartis sur deux niveaux, offrant une belle visibilité et un cadre professionnel agréable pour accueillir du public, des clients ou installer des équipes de travail. Espaces lumineux et fonctionnels.
– Local commercial de 43 m2 actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, générant un loyer mensuel de 480 € hors charges + 50 € de provision pour charges. Revenu assuré dès l’achat.
– Atelier de 200 m2 avec mezzanine de 60 m2, spacieux et fonctionnel, avec une porte de garage sectionnelle électrique permettant l’accès aux camions. Idéal pour activité artisanale, logistique, stockage ou transformation.
– Cave de 39 m2, saine et facilement accessible, parfaite pour l’archivage, le stockage ou une activité complémentaire.
Possibilité de division des espaces pour multiplier les sources de revenus locatifs et optimiser la rentabilité. Fort potentiel de rendement.
Produit rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs recherchant un actif polyvalent, immédiatement partiellement rentable et évolutif.
Agence immobilière Caen – ACI – Véronique MAUGER 0615894059 / 0231348391

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Passer par une agence immobilière pour gérer une location ?
Louer un bien demande beaucoup de temps et d’efforts. Une agence immobilière s’occupe de toutes les démarches, notamment :
– La recherche de locataires : rédaction et diffusion de l’annonce, visites du logement.

– La sélection des candidats : étude des dossiers, vérification des garanties.
– La gestion des formalités administratives : rédaction du bail, état des lieux d’entrée et de sortie.
Résultat : le propriétaire évite les tâches chronophages et profite d’un service clé en main.