VENTE MURS COMMERCIAUX HEROUVILLE ST CLAIR 14200 – 457M2 – REF 4787

MURS COMMERCIAUX AVEC BUREAUX, SHOWROOM, ATELIER ET CAVE INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE

Emplacement stratégique Opportunité rare
Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier à usage commercial, idéal pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d’un lieu polyvalent. Le bien se compose de plusieurs espaces complémentaires, offrant de belles possibilités d’exploitation ou de division :
– Espace bureaux de 50 m2 et appartement de fonction de 80 m2 répartis sur deux niveaux, offrant une belle visibilité et un cadre professionnel agréable pour accueillir du public, des clients ou installer des équipes de travail. Espaces lumineux et fonctionnels.
– Local commercial de 43 m2 actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, générant un loyer mensuel de 480 € hors charges + 50 € de provision pour charges. Revenu assuré dès l’achat.
– Atelier de 200 m2 avec mezzanine de 60 m2, spacieux et fonctionnel, avec une porte de garage sectionnelle électrique permettant l’accès aux camions. Idéal pour activité artisanale, logistique, stockage ou transformation.
– Cave de 39 m2, saine et facilement accessible, parfaite pour l’archivage, le stockage ou une activité complémentaire.
Possibilité de division des espaces pour multiplier les sources de revenus locatifs et optimiser la rentabilité. Fort potentiel de rendement.
Produit rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs recherchant un actif polyvalent, immédiatement partiellement rentable et évolutif.
Agence immobilière Caen – ACI – Véronique MAUGER 0615894059 / 0231348391

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Comment réaliser une bonne estimation de mon bien ?
Il est nécessaire de prendre en compte toutes les caractéristiques du bien

Chaque bien est unique, et plusieurs critères influencent sa valeur.
Parmi les critères les plus importants, il y a :

– La surface habitable : le prix au m² varie selon la localisation.
– L’état général : un bien rénové se vend plus cher qu’un bien à rénover.
– L’étage et la présence d’un ascenseur (pour les appartements).
– La luminosité et l’exposition : un bien bien orienté se vend mieux.
– Les équipements et prestations : balcon, terrasse, garage, cave, piscine.
– La présence de commerces, services, moyens de transports, à proximité…