VENTE VIAGER CAEN 14000 – 107.64M2 – REF 4766

VIAGER OCCUPE APPARTEMENT T4 AVEC VUE EXCEPTIONNELLE – CAEN CENTRE VILLE

Viager Occupé Vue directe sur la Tour Leroy et la église Saint Pierre – Horizon d’investissement 10ans Placement refuge en plein coeur du centre historique, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Caen. Depuis le salon et le balcon, admirez chaque jour la Tour Leroy, l’église Saint-Pierre . Un panorama rare qui confère à ce bien un fort potentiel patrimonial Composition : – Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée – 2 grandes chambres – Cuisine indépendante aménagée avec arrière-cuisine – Salle de bains + salle d’eau – 2 WC – Chauffage collectif, double vitrage aluminium – Garage box avec sa cave Viager occupé Femme de 83 ans : – Valeur du bien libre : 400 000 € – Valeur occupée : 254 800 € – Décote d’occupation : 36 % – Bouquet : 230 000 € – Rente mensuelle : 410 € – Horizon investissement court : 10 ans – Augmentation de la rente de 30% en cas de libération anticipée – Bien sans gestion locative, ni risques d’impayés – Pas d’intérêts bancaires – Fiscalité allégée (droit mutation, IFI, etc) – Potentiel de plus-value important – Forte décote à l’achat – Rendement supérieur aux produits financiers classiques – Patrimoine immobilier de grande qualité
Agence Immobilière Caen ACI – contact Véronique MAUGER PT 0615894059

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Contacter une agence immobilière pour la Gestion Locative ?
Les agences possèdent une expertise juridique et administrative qui permet d’éviter les erreurs coûteuses.
– Bail conforme aux dernières lois : respect des obligations légales (loi ALUR, encadrement des loyers…).
– Diagnostics immobiliers obligatoires : vérification et mise en conformité.
– Respect des délais et procédures : gestion des congés du locataire, des préavis et des renouvellements.
Avantage : le propriétaire évite les litiges et les mauvaises surprises.