La diversification de votre portefeuille d’investissement est essentielle. Si vous mettez tous vos œufs dans le même panier, vous pouvez subir une perte totale en un clin d’œil. Mais lorsque vous investissez des fonds dans l’immobilier, vous augmentez vos chances de faire des gains plus élevés et moins de pertes. Certaines personnes évitent les investissements immobiliers parce qu’ils ont peur ou pensent qu’ils n’ont pas assez d’argent pour investir. C’est une erreur. Pour vous rassurer, nous allons voir ensemble dans cet article, pourquoi investir dans l’immobilier est rentable.
Tirer parti de votre investissement
En immobilier, vous investissez dans des actifs qui valent beaucoup plus que votre investissement. Par exemple, si vous avez 10 000 € à investir en bourse, vous ne pouvez généralement acheter que pour 10 000 € d’actions. Sauf si vous investissez sur marge (emprunt). Mais vous devez être un investisseur accrédité, avec une valeur nette élevée, pour que cela se produise.
Dans l’immobilier, vous pouvez avoir un apport qui représente une fraction du coût de la maison. Le reste des fonds vous sera prêté par une banque. Par exemple, supposons que vous ayez trouvé une maison à 200 000 €. Si vous avez un apport de 70 000 €, par exemple, et un revenu stable, vous pourrez obtenir un prêt pour financer le reste.
Cela signifie que vous n’investissez (directement) qu’une partie de la valeur du bien pour en être propriétaire. Ensuite, au fil des années, au fur et à mesure que vous remboursez votre emprunt, vous détenez une plus grande partie de l’investissement, ce qui augmente votre taux de rendement.
Forcer l’appréciation
Contrairement aux actions ou aux obligations, vous pouvez forcer l’immobilier à s’apprécier. Cela semble bizarre, mais c’est possible.
Tout d’abord, sachez que l’immobilier s’apprécie naturellement. En moyenne, l’immobilier s’apprécie de 3% à 5% par an sans que vous ne fassiez quoi que ce soit d’autre que l’entretien de la maison. Mais, vous pouvez augmenter le taux d’appréciation en effectuant des rénovations ou des réparations.
Toutes les rénovations n’augmentent pas la valeur d’une maison. Si vous voulez faire des travaux de rénovation pour augmenter sa valeur, n’hésitez pas à interroger un professionnel de l’immobilier. Vous découvrirez alors qu’elles sont les rénovations les plus intéressantes à faire.
Vous n’obtiendrez pas un rendement euro pour euro sur vos investissements, mais certaines rénovations peuvent vous rapporter jusqu’à 80 à 90 % de l’argent investi.
Les rénovations n’ont pas besoin d’être majeures non plus. Bien sûr, l’ajout d’une pièce ou la finition du sous-sol ajoutera plus de valeur que de simples rénovations esthétiques. Mais, même des rénovations mineures de la cuisine et de la salle de bain peuvent augmenter considérablement la valeur d’une maison.
Investir dans l’Immobilier : Bénéficier d’avantages fiscaux
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez profiter de nombreux avantages fiscaux. Et, vous pouvez souvent déduire les dépenses suivantes (à valider en fonction de votre situation):
- Les intérêts qui seront payés sur le prêt ;
- Les frais d’entretien ;
- L’amortissement;
- Les taxes foncières, assurance habitation…
Consultez toujours votre conseiller fiscal avant de présumer que vous pouvez déduire des dépenses. Lorsque vous investissez dans des actions ou des obligations, vous ne pouvez annuler les pertes en capital que si vous vendez l’actif à un prix inférieur à celui que vous avez payé à l’origine.
Gagner des flux de trésorerie réguliers
Si vous achetez et détenez un bien immobilier, vous pouvez gagner des liquidités mensuelles en le louant, ce qui augmente les bénéfices de la possession d’un bien immobilier. Vous ne comptez pas uniquement sur l’appréciation, mais sur les revenus locatifs mensuels.
Cela peut sembler compliqué d’acheter un bien immobilier pour investir, de s’en occuper, de chercher des locataires de qualité et de faire la gestion locative. Mais, il existe de nombreuses ressources pour vous aider.
Bien sûr, il y a toujours le risque que les locataires fassent défaut ou quittent la maison plus tôt que prévu. Cependant, il existe une part de risque dans chaque investissement.
Profiter de la sécurité financière
La Crise Sanitaire nous a appris que les choses peuvent changer du tout au tout (ou presque) en un clin d’oeil. Vous pouvez posséder un investissement important. Et quelques jours plus tard, vous ne possédez plus rien…
Lorsque vous investissez dans l’immobilier à long terme, vous savez que vous disposez d’un actif qui s’apprécie. Il peut traverser des collines et des vallées, perdant de la valeur en cours de route, mais le logement rebondit généralement si vous le conservez assez longtemps.
De nombreuses personnes investissent dans l’immobilier pour compléter leurs revenus de retraite. Votre Propriété peut devenir votre résidence principale. Vous pouvez aussi percevoir des loyers de locataires éventuels. Vous pouvez également décider de revendre votre bien, après l’avoir gardé plusieurs années. Tout cela vous permet d’augmenter votre revenu de retraite.
Certaines personnes se sentent plus en sécurité en sachant que leur argent est investi dans un placement sûr (immobilier) plutôt que de le laisser liquide dans un compte de trésorerie ou de l’investir en bourse. Pour ces personnes, “investir dans la pierre” est plus sûr.
Comment investir dans l’immobilier ? voici d’autres idées
Si acheter un bien immobilier et le louer est trop stressant pour vous, il existe de nombreuses autres façons d’investir dans l’immobilier, notamment :
- Acheter une propriété sous-évaluée, la rénover et la remettre en vente ;
- Être un grossiste jouant le rôle d’intermédiaire entre des vendeurs motivés et un réseau d’acheteurs ;
- Acheter une propriété de 1 à 4 unités, vivre dans une unité et louer les autres en utilisant le flux de trésorerie locatif pour couvrir votre emprunt;
- Investir dans une fiducie de placement immobilier.
Pour conclure, l’immobilier est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille. Si vous investissez dans des logements à louer (immobilier locatif), vous pouvez profiter des loyers de vos locataires pendant que la maison s’apprécie. En outre, votre bien vous procurera des gains en capital plus ou moins importants au moment de votre retraite.