Le viager est un mode d’acquisition immobilière assez particulier. Il s’agit d’un contrat par lequel une personne âgée, appelée crédirentier, vend son bien immobilier à un acquéreur, appelé débirentier, en échange de deux éléments :
- Un bouquet : Il s’agit d’une somme d’argent versée comptant lors de la signature de l’acte de vente.
- Une rente viagère : C’est une somme d’argent versée périodiquement (mensuellement, trimestriellement) au crédirentier jusqu’à son décès.
Les différents types de viager
Il existe trois principaux types de viager :
- Viager occupé : Le crédirentier conserve le droit d’habiter le bien jusqu’à son décès.
- Viager libre : Le débirentier peut utiliser le bien dès la signature de l’acte.
- Mixte : C’est un mélange des deux précédents. Le crédirentier conserve le droit d’habiter une partie du bien et le débirentier l’autre.
Pourquoi choisir le viager ?
- Pour le crédirentier : Le viager permet de disposer d’une rente régulière, de compléter ses revenus et de régler certaines dépenses (travaux, frais de santé…). C’est aussi un moyen de maintenir son niveau de vie et de conserver un lien avec son bien.
- Pour le débirentier : Le viager représente une opportunité d’acquérir un bien immobilier à un prix souvent inférieur à celui du marché. C’est également un placement original, avec un rendement potentiel intéressant.
Les avantages et les inconvénients du viager
Le viager présente à la fois des avantages et des inconvénients.
- Avantages :
- Flexibilité : Le viager s’adapte à différentes situations.
- Rentabilité : Le rendement peut être supérieur à celui d’un placement classique.
- Solution sociale : Le viager permet de maintenir des personnes âgées à domicile.
- Inconvénients :
- Incertitude : La durée de versement de la rente dépend de la longévité du crédirentier.
- Complexité : Le viager est un contrat complexe qui nécessite l’accompagnement d’un professionnel.
- Risques : Il existe des risques liés à la valeur du bien, à la santé du crédirentier, etc.