VENTE VIAGER MAISON BRETTEVILLE SUR ODON 14760 – 160M2 – REF 4844

MAISON T7 160 M2 HABITABLES VENTE EN NUE PROPRIETE TERRAIN 615 M2

Investissement patrimonial Nue-propriété
À vendre en nue-propriété, maison familiale de type T7 développant environ 160 m2 habitables, édifiée sur une parcelle totale de 615 m2 (références cadastrales AD 90, 97 et 277).
Description du bien :
Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour-salon lumineux avec cheminée, véranda chauffée, cuisine séparée, aménagée et équipée, une chambre, salle d’eau, WC – sols en travertin, carrelage et parquet
À l’étage : Palier aménagé en salon, trois chambres avec placards dont une avec dressing en mezzanine, salle d’eau, WC, grenier – Sols parquet et carrelage
Sous-sol complet : Garage, salle de sport avec douche, ateliers, cave à vin, grande buanderie avec espace cuisine, bagagerie.
Prestations techniques : Huisseries PVC triple vitrage, volets roulants électriques, toiture en tuiles, chauffage électrique, ballon d’eau chaude, VMC double flux.
Extérieurs : Trois terrasses (deux carrelées, une en gazon synthétique), pergola et spa, terrain clos et arboré, puits, abris de jardin, carport, récupérateurs d’eau de pluie.
Conditions financières Vente en nue-propriété

Valeur vénale libre du bien : 545 000 €
Monsieur 70 ans
Valeur de la nue-propriété (HAI) : 345 425 € (200 000 € de décôte)
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 35 425 €
Aucune rente à verser
Aucune gestion locative ni fiscalité sur les loyers

Placement patrimonial à long terme, avec décote immédiate, récupération de la pleine propriété à terme et fort potentiel de valorisation.
Agence immobilière ACI Véronique MAUGER : 0615894059 / 0231348391

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Contacter une agence immobilière pour la Gestion Locative ?
Les agences possèdent une expertise juridique et administrative qui permet d’éviter les erreurs coûteuses.
– Bail conforme aux dernières lois : respect des obligations légales (loi ALUR, encadrement des loyers…).
– Diagnostics immobiliers obligatoires : vérification et mise en conformité.
– Respect des délais et procédures : gestion des congés du locataire, des préavis et des renouvellements.
Avantage : le propriétaire évite les litiges et les mauvaises surprises.