VENTE VIAGER VILLERS SUR MER 14640 – 86M2 – REF 4777

VIAGER OCCUPE – VILLERS SUR MER – MAISON T5 AVEC VIE DE PLAIN PIED

À 2h de Paris À 15 min à pied de la plage et des commodités
En viager occupé (Dame de 80 ans), charmante maison T5 avec vie de plain-pied, située dans un quartier calme de Villers-sur-Mer.
Rez-de-chaussée : Entrée, séjour-salon lumineux, cuisine aménagée et équipée, chambre, bureau, salle d’eau avec WC. Étage : palier, 2 chambres et salle d’eau avec WC
Confort & équipements :- Garage avec porte électrique- Portail électrique- Arrière-cuisine, cabanon sur dalle béton- Terrasse exposée sud avec store banne- Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques- Chauffage électrique + ballon d’eau chaude
Conditions financières attractives :
Valeur vénale (libre) : 430 000 €
Bouquet : 100 000 € HAI
Rente mensuelle : 1 057,68 € Vendeuse de 80 ans
Notre avis : – Décote exceptionnelle à l’achat – Durée d’occupation statistique courte – Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur – Pas de crédit → pas d’intérêts ni de frais bancaires – Frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée) – Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme – Rendement supérieur aux produits financiers classiques – Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent
Opportunité d’investissement patrimonial en bord de mer !
Agence immobilière Caen – ACI – Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite – Véronique 0605894059 / 0231348391

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

————

Conseil : Contacter une agence immobilière pour la Gestion Locative ?
Les agences possèdent une expertise juridique et administrative qui permet d’éviter les erreurs coûteuses.
– Bail conforme aux dernières lois : respect des obligations légales (loi ALUR, encadrement des loyers…).
– Diagnostics immobiliers obligatoires : vérification et mise en conformité.
– Respect des délais et procédures : gestion des congés du locataire, des préavis et des renouvellements.
Avantage : le propriétaire évite les litiges et les mauvaises surprises.