VENTE VIAGER VILLERS SUR MER 14640 – 86M2 – REF 4777

VIAGER OCCUPE – VILLERS SUR MER – MAISON T5 AVEC VIE DE PLAIN PIED

À 2h de Paris À 15 min à pied de la plage et des commodités
En viager occupé (Dame de 80 ans), charmante maison T5 avec vie de plain-pied, située dans un quartier calme de Villers-sur-Mer.
Rez-de-chaussée : Entrée, séjour-salon lumineux, cuisine aménagée et équipée, chambre, bureau, salle d’eau avec WC. Étage : palier, 2 chambres et salle d’eau avec WC
Confort & équipements :- Garage avec porte électrique- Portail électrique- Arrière-cuisine, cabanon sur dalle béton- Terrasse exposée sud avec store banne- Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques- Chauffage électrique + ballon d’eau chaude
Conditions financières attractives :
Valeur vénale (libre) : 369 000 €
Valeur occupée : 213 651 €
Décote immédiate de 155 349 € (plus de 42 %) Bouquet : 87 675 € HAI Rente mensuelle : 1 091 € Vendeuse de 80 ans

Notre avis : – Décote exceptionnelle à l’achat – Durée d’occupation statistique courte – Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur – Pas de crédit → pas d’intérêts ni de frais bancaires – Frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée) – Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme – Rendement supérieur aux produits financiers classiques – Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent
Opportunité d’investissement patrimonial en bord de mer !
Agence immobilière Caen – ACI – Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite – Véronique 0605894059 / 0231348391

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Comment réaliser une bonne estimation de mon bien ?
Il est nécessaire de prendre en compte toutes les caractéristiques du bien

Chaque bien est unique, et plusieurs critères influencent sa valeur.
Parmi les critères les plus importants, il y a :

– La surface habitable : le prix au m² varie selon la localisation.
– L’état général : un bien rénové se vend plus cher qu’un bien à rénover.
– L’étage et la présence d’un ascenseur (pour les appartements).
– La luminosité et l’exposition : un bien bien orienté se vend mieux.
– Les équipements et prestations : balcon, terrasse, garage, cave, piscine.
– La présence de commerces, services, moyens de transports, à proximité…