Vous souhaitez acheter ou vendre un logement. Vous avez peu d’expérience. N’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière. Vous trouverez ainsi des agents immobiliers expérimentés prêts à vous accompagner dans votre projet.
Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?
Une agence immobilière est une entreprise spécialisée dans les transactions immobilières. Le personnel qui y travaille contient essentiellement des agents immobiliers, parfois appelés, commerciaux ou conseillers immobiliers. Certaines agences se regroupent au sein de groupements pour avoir une présence plus forte. D’autres évoluent au sein de franchises. Enfin, certaines agences restent indépendantes. Ceci dit, elles doivent être en mesure de vous présenter certains documents obligatoires comme la Carte Professionnelle, ou le Barème d’honoraires.
Comment choisir une agence immobilière ?
Pour faire le bon choix, contactez l’agence et parlez à un agent immobilier. Le contact est important. L’agent doit être compétent, il doit être capable de vous parler clairement, en vous expliquant les notions qui paraissent compliquées. Ne vous faites pas avoir par l’effet “Whaouh”, ou le côté “bling bling”. Préférez quelqu’un d’honnête, qui prend le temps de comprendre votre recherche pour vous proposez les biens qui répondent à vos critères.
Renseignez-vous sur l’agence, consultez les avis, tout en gardant du recul. En effet, certaines agences n’hésitent pas à obtenir des avis par tous les moyens possibles…
Dans tous les cas, les agents immobiliers doivent avoir une très bonne connaissance du Marché immobilier local. Imaginez que vous ayez comme projet d’acheter une maison ou un appartement. Le conseiller doit se renseigner sur les tarifs qui sont habituellement pratiqués dans ce secteur. Il pourra ainsi vous alerter si le prix annoncé par le vendeur est très au-dessus de la valeur du bien. Il pourra aussi, grâce à son expérience, demander au vendeur de baisser son prix en considérant les travaux à effectuer.
Pour un appartement, la consultation des derniers comptes rendus auprès du syndic de copropriété permet d’avoir une vue globale sur les prochains appels de fonds. Il ne faut surtout pas négliger les rapports des réunions de copropriété, surtout en tant que futur acquéreur. Bien sûr, à quelques exceptions près, on a rarement le temps de lire toute cette paperasse. C’est là encore plus facile de déléguer cette tâche à un professionnel.
Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou pour un investissement locatif, prenez le temps de vous renseignez auprès d’une agence immobilière digne de ce nom.
Comment trouver un bien immobilier rapidement ?
Il existe plusieurs manières de trouver un bien immobilier. Vous pouvez utiliser le bouche à oreilles. Mais, cela peut parfois être long. Vous pouvez aussi consulter les sites d’annonces. Il en existe plusieurs. Si vous n’êtes pas sûr de faire le bon choix, vous pouvez contacter une agence immobilière. Vous pourrez alors poser vos questions à agent immobilier. Cela est parfois plus rapide que de faire la recherche sois-même. Vous éviterez aussi les erreurs de débutant, comme le fait de ne pas se renseigner assez sur le quartier, les commerces à proximité, la présence d’écoles, etc.
Des Commerciaux Expérimentés : Agence Immobilière sur Caen
Vous avez un bien à louer ou à vendre, telle qu’un appartement, une maison ou un local commercial, et vous ne savez pas comment faire ? C’est très simple, vous pouvez contacter nos conseillers commerciaux au 02.31.34.83.91. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller dans cette démarche qu’il ne faut pas considérer à la légère. En effet, nombre de personnes se retrouvent engagées dans des contrats qu’elles ont signés à la légère, et dont elles ne peuvent se sortir sans pertes financières ou matérielles…
Vous pouvez éviter cela : contactez-nous au plus tôt, afin de voir ensemble les différentes étapes de votre projet sur Caen et dans les environs…
Si vous souhaitez que nous vous recontactions, n’hésitez pas à utiliser notre Formulaire de Contact.
Ventes / Achats / Défiscalisation : Réaliser une Transaction Futée
Vous envisagez d’acheter? Vendre? Nous vous accompagnons dans votre projet d’Achat/Vente, de l’estimation de la valeur de votre bien, à la remise finale de vos clés… Nous nous positionnons le plus tôt possible dans la transaction. Cela pour vous éviter les erreurs classiques de la majorité des clients…
Soucieux de limiter le risque locatif? N’hésitez pas à nous contacter. Nous vous ferons bénéficier de nos conseils.
Vous payez beaucoup d’impôts et vous souhaitez réduire cette dépense? Réalisez avec nous un investissement pérenne et sécurisé !!
Vices cachés
De nombreux clients se jettent, presque tête baissée, dans l’achat de leur maison ou d’un appartement. Or, ce n’est qu’après quelques années qu’ils se rendent compte qu’ils auraient dû demander conseil à un professionnel.
Il n’est pas rare de découvrir alors des vices cachés. La vente ayant eu lieu plusieurs mois auparavant, il est délicat de vouloir se retourner contre le vendeur. Pour éviter ce genre de situation assez désagréable, nous accompagnons nos clients lors des visites de l’appartement ou de la maison à acheter. Au cours de ces visites, nous leurs montrons les avantages de la maison, mais nous leurs indiquons aussi les points à ne pas négliger, lorsque cela est possible.
Ainsi, un client averti en vaut 2 !
Conseil Immobilier pour l’Achat, la Vente ou la Location d’un Bien
Nous vous apportons notre expertise en matière immobilière, dans tous les domaines de notre compétence : vente, achat, gestion, location, financement de biens immobiliers…
Nous sommes disponibles pour vous donner une estimation de votre appartement, maison ou commerce, à la valeur actuelle du marché. N’hésitez pas à prendre contact avec nous: 02.31.34.83.91 ou via notre formulaire sur la Page de contact
A la recherche d’un Local Commercial/Commerce sur le Calvados
A la recherche d’un local commercial qui s’adapterait à votre commerce ? Nous vous accompagnons dans votre démarche. De nombreux contacts avec les bailleurs locaux sur Caen et ses environs, nous permettent de vous proposer un panel fourni de locaux commerciaux. N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet. Si vous souhaitez avoir un premier aperçu, vous pouvez effectuer une recherche depuis la page d’accueil de notre site.
Confiez-nous vos Biens à Louer !
Propriétaires bailleurs, pourquoi gérer vos maisons ou appartements par vous-même ? Il existe des gens dont c’est le métier ! Confiez-nous vos Biens à Louer !
Les raisons qui peuvent vous encourager à nous confier vos biens, en gestion locative, sont multiples :
- Nous gérons chaque logement comme s’il s’agissait des nôtres
- Nous nous occupons de la paperasse de A à Z
- Notre expérience de la gestion locative nous permet de sélectionner des locataires solvables. Evitez ainsi les loyers impayés…
- Nous vous accompagnons dans la définition de tarifs conformes aux nouvelles règles d’Encadrement des loyers
Bien évidemment, dans le cadre des locations, nous intervenons à toutes les étapes, de l’état des lieux à la gestion des affaires courantes. Vous pourrez ainsi profiter de la gestion locative de votre bien en toute sérénité.
Disponibilité
- Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions
- De plus, nous assurons l’interface entre les locataires et vous, de manière à éviter tous conflits
- Vous pouvez nous contacter par email, par téléphone et même par texto…
- Nous privilégions avec nos clients une relation durable basée sur la confiance et le goût du travail bien fait
Connaissance du terrain
- Notre connaissance du terrain, acquise au fur et à mesure, en fonction des opportunités, nous amène à être force de proposition, tout en respectant vos décisions
- Nous proposons un éventail de services vous facilitant la gestion locative au quotidien
- Notre portefeuille client et nos divers supports publicitaires nous permettent de louer des logements ou des commerces en des temps, parfois, records !
- Enfin, le gain de temps à l’arrivée est considérable…
Nous nous tenons à votre disposition pour toute question sur la gestion locative de vos biens sur Caen la Mer et le Calvados. Vous pouvez nous envoyer un message sur la page Contact ou nous téléphoner aux horaires d’ouverture mentionnés en pied de page.
Si vous avez quelques doutes, nous pouvons également vous accompagner dans le choix de maisons et appartements pour réaliser un investissement locatif.
De L’encadrement des Loyers
On entend régulièrement parler de l’encadrement des loyers. Mais de quoi s’agit-il exactement ?
La Loi ALUR
Cet encadrement des loyers a été confirmé et pérennisé par la loi ALUR. Cette loi stipule que le loyer d’un logement donné ne doit pas dépasser de plus de 20% le “loyer de référence”. De même, le loyer de ce logement ne peut être inférieur de plus de 30% à ce loyer de référence. Il en résulte un encadrement du loyer qui doit, pour être conforme au dispositif, rester à l’intérieur de l’intervalle fixée par ces 2 extrêmes.
La Loi ALUR est venue compléter un décret prévoyant l’encadrement des loyers, mis en place dès 2012, et renouvelé chaque année. Ce décret fixe l’indice de référence des loyers (IRL) que les loyers, dans une commune concernée, ne peuvent dépasser.
Quelles sont les communes concernées ?
Paris bénéficie de l’encadrement des loyers depuis 2015. Depuis le 1er Février 2017, à Lille, on applique également l’encadrement des loyers. Cependant, la mise en place de cet encadrement des loyers est longue. En effet, il est nécessaire de recueillir sur chaque commune, un certain nombre de données liées aux pratiques locales. Ces données sont, par exemple, les montants des loyers réellement pratiqués… Ce recueil d’informations n’est pas simple à réaliser, étant donné la réticence des bailleurs privés, entre autres.
D’autre part, l’application de l’encadrement des loyers ne peut avoir lieu en cours de contrat : il faut obligatoirement attendre soit une nouvelle location, soit un renouvellement du contrat de bail.
Comment est déterminé le Loyer de Référence ?
Plusieurs critères rentrent en ligne de compte pour déterminer le loyer de référence dans les villes concernées : le nombre de pièces du logement, la surface habitable, l’année de construction, etc.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à vous rendre sur le site du Ministère dédié à cette notion : http://www.encadrementdesloyers.gouv.fr/