VENTE MAISON CAEN 14000 – 119.52M2 – REF 4866

CAEN RIVE DROITE QUARTIER DES FLEURS RARE CHARMANTE MAISON ANNEES 30

Charmante maison des années 30 en parfait état
Venez découvrir cette superbe maison entièrement entretenue, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie, comprenant un séjour/salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin de 323 M2 exposé S/O et sans vis à vis. Surface habitable : 105.8 m2. Surface au sol : 119.52 m2.
Chauffage gaz de ville. Garage motorisé. 2 places de parking intérieur. 1 cave en sous sol. PVC double vitrage.
Le rez-de-chaussée propose également :

Une chambre
Un WC indépendant

À l’étage, vous trouverez :

Deux belles chambres
Une salle de bains avec WC

Au deuxième étage :

Deux chambres supplémentaires
Une salle d’eau à rénover, offrant un beau potentiel

Les + de ce bien :
– Pas de travaux,
– Joli jardin de 323 M2 sans vis à vis exposé S/O, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité,
– Vie de quartier très appréciée (écoles de la maternelle au lycée, parcs, marché, commerces, médecins, transports),
– 12 minutes à pied de la gare et 3 minutes du tram
– Charme des années 30 (pierres, parquet, cheminées en marbre, poutres et carreaux de ciment)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Comment réaliser une bonne estimation de mon bien ?
Il est nécessaire de prendre en compte toutes les caractéristiques du bien

Chaque bien est unique, et plusieurs critères influencent sa valeur.
Parmi les critères les plus importants, il y a :

– La surface habitable : le prix au m² varie selon la localisation.
– L’état général : un bien rénové se vend plus cher qu’un bien à rénover.
– L’étage et la présence d’un ascenseur (pour les appartements).
– La luminosité et l’exposition : un bien bien orienté se vend mieux.
– Les équipements et prestations : balcon, terrasse, garage, cave, piscine.
– La présence de commerces, services, moyens de transports, à proximité…