VENTE MAISON FONTENAY LE MARMION 14320 – 181.48M2 – REF 4874

FONTENAY LE MARMION – GRANDE MAISON DE VILLE AVEC T2 INDEPENDANT

Au cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces, découvrez cette spacieuse maison de ville offrant deux logements distincts pouvant être réunis selon vos besoins.
Située à moins de 10 minutes d’IFS Bourg et du périphérique Sud de Caen, elle constitue une opportunité idéale pour habiter tout en générant des revenus locatifs.
Maison principale (env. 140 m2) – Accès par la rue ou par une entrée commune à l’arrière :

Rez-de-chaussée : entrée avec escalier, WC, chaufferie, séjour chaleureux avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée
Étage : 3 chambres avec dressings, salle d’eau, salle de bains
Grenier
Chauffage : central gaz

Extérieur : cour intérieure avec petit abri dans le prolongement de la cuisine
Appartement T2 indépendant (env. 41 m2) – Accès par l’entrée commune à l’arrière :

Séjour
Chambre avec dressing
Kitchenette
Salle d’eau avec WC
Chauffage : électrique (convecteurs)

Extérieurs & annexes

Cour privée à l’arrière
Garage indépendant

Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement ou projet familial. À visiter sans tarder !
Agence immobilière Caen Normandie – ACI – Contact : Véronique 0615894059 / 0231348391

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Conseil : Contacter une agence immobilière pour la Gestion Locative ?
Les agences possèdent une expertise juridique et administrative qui permet d’éviter les erreurs coûteuses.
– Bail conforme aux dernières lois : respect des obligations légales (loi ALUR, encadrement des loyers…).
– Diagnostics immobiliers obligatoires : vérification et mise en conformité.
– Respect des délais et procédures : gestion des congés du locataire, des préavis et des renouvellements.
Avantage : le propriétaire évite les litiges et les mauvaises surprises.