VENTE VIAGER MAISON CAEN 14000 – 160M2 – REF 4844

MAISON T7 160 M2 HABITABLES VENTE EN NUE PROPRIETE TERRAIN 615 M2

Investissement patrimonial Nue-propriété
Nue-propriété Achetez 345 425 € sans rente ni charges cette jolie maison valorisée 545 000 € – Gain 200 000 €
Maison individuelle T7 d’environ 160 m2, implantée sur 615 m2 de terrain, proposée en vente en nue-propriété.
Données financières :

Valeur en pleine propriété : 545 000 €
Prix d’acquisition en nue-propriété (HAI) : 345 425 €
Création de valeur à terme : ≈ 200 000 €
Aucune rente à verser
Usufruitier : Monsieur, 70 ans

Description du bien :
Maison familiale avec entrée, séjour-salon lumineux et cheminée, véranda chauffée, cuisine indépendante aménagée-équipée, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une avec grand dressing en mezzanine à l’étage, deux salles d’eau, petit salon à l’étage, sous-sol complet (garage, cave, buanderie, salle de sport avec douche, pièces annexes). Prestations techniques solides : triple vitrage, VMC double flux, volets roulants électriques. Extérieurs aménagés avec 3 terrasses, pergola, spa, terrain clos et arboré.
Avantages investisseurs

Aucune gestion locative
Aucune fiscalité sur les loyers
Aucune charge courante
Récupération automatique de la pleine propriété à terme

Agence immobilière ACI Véronique MAUGER : 0615894059 / 0231348391

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

————

Conseil : Contacter une agence immobilière pour la Gestion Locative ?
Les agences possèdent une expertise juridique et administrative qui permet d’éviter les erreurs coûteuses.
– Bail conforme aux dernières lois : respect des obligations légales (loi ALUR, encadrement des loyers…).
– Diagnostics immobiliers obligatoires : vérification et mise en conformité.
– Respect des délais et procédures : gestion des congés du locataire, des préavis et des renouvellements.
Avantage : le propriétaire évite les litiges et les mauvaises surprises.