EXCLUSIVITE VIAGER – HEROUVILLE SAINT CLAIR – BEL APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE

Superbe T3 terrasse 26 m2 portes de Caen viager occupé – 45 000 € + 294,46 €/mois, pour un bien qui vaut 175 000 €. Sans banque, sans gestion locative, fiscalité allégée.
Un magnifique T3 avec terrasse de 26 m2 plein Sud-Ouest, résidence de 2014, aux portes de Caen.
Pourquoi ce prix
Viager occupé. Le vendeur, 67 ans, habite l’appartement sa vie durant. Vous êtes propriétaire dès la signature, la jouissance vient à son décès. D’où une valeur occupée de 81 900 €, soit −53,2 %.
Ce que vous payez
• 45 000 € à la signature (honoraires inclus)
• 294,46 €/mois
Pas de prêt, pas d’assurance emprunteur, pas de frais bancaires, pas d’intérêts. C’est le vendeur qui vous finance.
Fiscalité allégée
• Aucun loyer encaissé, donc aucun revenu foncier imposable.
• Frais de notaire calculés sur la valeur occupée (81 900 €) et non sur les 175 000 €.
Vos avantages
• Entrée dans la pierre avec 45 000 € au lieu d’un crédit sur 20 ans
• Pas de gestion, pas d’impayé, pas de vacance locative
• Effort mensuel de 294,46 € seulement
• Marché de Caen solide, T3 récent très liquide à la revente
Le bien
Pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse de 26 m2, cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, 2 chambres avec rangements, buanderie, salle d’eau, WC séparés.
À savoir
Le bien n’est pas disponible à l’occupation ni à la location. Investissement patrimonial de long terme.
Agence Immobilière Caen – ACI – Contact Véronique 0615894059/0231348391